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社会法制

时间:2020-04-04

李律师也提醒市民在签订重要合同之前需要审慎,如果遇到不理解的,可以向律师咨询相关问题

4月1日,市民佘先生打进本报新闻热线3838110投诉称,他去年在芜湖市弋江区春江明月小区购买一套房子,交了近32万元首付款,于去年8月申请银行贷款,但贷款一直下不来。前不久,银行告诉他,需要重新提供流水,但因为自己是生意人,没有办法提供最近几个月的银行流水,最终银行贷款未批准,因此不能购房。此时,售楼方说退房可以,但要扣除6万元,我完全不能接受。

开发商说要么让我自己想办法提供流水,要么就全款支付购买,退房的话,必须要扣除总房款的5%,也就是6万块钱。对此,佘先生很不理解,这个并不是因为我的征信问题导致的,为什么还要支付这么高数额的违约金呢?售楼方的这个做法合理吗?

随后,记者和春江明月售楼部负责佘先生业务的工作人员取得联系。该工作人员表示,虽然佘先生征信没有问题,但是在办理贷款前,都会告知客户,需要提供房贷还款金额两倍的月收入流水。佘先生银行贷款没有办理下来,并非开发商导致的。因此,按照合同规定,佘先生办理退房,需要扣除总房款全款5个点的费用作为违约金。该名工作人员最后表示,如果佘先生对这个处理方法不满意,可以走法律程序。

对此,宇浩律师事务所律师李祥强介绍,根据当事人的情况描述,贷款失败的原因不是开发商的原因所导致,因此双方可以按照合同约定的违约方式进行处理,如果当事人认为违约金过高,可以和开发商协商或按照合同约定的方式提起诉讼或者仲裁。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)二十九条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。当事人提出逾期付款违约金过高,如果诉讼的话法院会让开发商举证违约导致的实际损失金额。然后最多支持该金额乘1.3。

李律师也提醒市民在签订重要合同之前需要审慎,如果遇到不理解的,可以向律师咨询相关问题;此外,在签订合同之前需要对自己的履约能力进行充分分析了解,避免出现签订合同后无法履行需要承担违约责任。

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