陈律师:0571-85265325
Previous Next

社会法制

时间:2021-07-10

  房地产转让名词解释

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  房地产转让方式有哪些?

  1、房地产买卖:

  转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。

  这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。

  2、房地产赠与:

  城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;

  土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  3、其他合法方式:

  (1)以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

  一方提供土地使用权;

  (2)另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;

  (3)企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

  (4)以房地产抵债的;

  (5)法律、法规规定的其他情形。

  必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

  法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第三条

  本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:

  (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

  (二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

  (三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

  (四)以房地产抵债的;

  (五)法律、法规规定的其他情形。

  房地产转让行为哪些应征收土地增值税?

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。

  根据《财政部

  国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条规定,纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

在线咨询

在线律师